スウェーデンハウスの現場調査

千葉県 N様邸

調査日:2020年1月〜2020年3月

【エンジニアリングレポート】

調査結果まとめ

  • 地下室の大型物件で、地下工事は現場監督の経験が少なく、業者頼りが否めなかった
  • 上棟工事は釘打ちなどの基本的事項に指摘が見受けられた
  • 決算引渡しの案件の為、工期が最後のほうでは不足がちになり、急ぐような印象は否めなかった
  • 是正は指摘後、修正され問題なく引渡しが遂行された
スウェーデンハウス、千葉県N様邸の現場調査レポートです。工場で構造壁を制作して現場で組み上げるパネル工法だが、やはり現場での品質確認が重要なのは検査を通じて再確認できた。決算引渡しの急ぎ工事により、指摘が多かったのは否めないだろう。

基礎配筋検査レポート

地下室案件であることからも、基礎配筋検査は複数回にわたって実施した。施工精度は一定レベルを確保していたと思う。大型案件の場合には、専門の熟練鉄筋業者が担当するケースが多いことも影響しているだろう。
指摘の一つは、鉄筋の相互間距離不足による空き寸法不足。規定の空き寸法を確保しないとコンクリートが回り込まず鉄筋コンクリートとは言えなくなってしまうため、強度低下が懸念される。

鉄筋は水に弱い(錆びてしまう)。その為、防湿シートを敷きこむのだが、隙間が空いていては意味がないという典型的な指摘である。

基礎アンカー検査レポート

基礎と土台を緊結するアンカーボルト検査を実施した。写真をご覧いただいて一目瞭然だが、鉄筋に先に流し込んだコンクリートが付着したまま・・。これでは次に流し込むコンクリートと鉄筋の付着が取れない為、是正が必要だ。
 

基礎完成検査レポート

基礎完成検査は次の工程に進むうえで重要な検査である。この上に構造体を組立てた後は、後から手直しが発覚しても是正が大掛かりになってしまうのは想像できる。
 
次の写真はアンカーボルトが傾いてしまっている。
コンクリートを流し込む際にずれてしまったと推察できる。コンクリートはかなりの重量があり、流し込みの際に細心の注意を払わなければ、このような状況になってしまうのは珍しくない(鉄骨造では、あまり見かけない指摘事項)。
 
コンクリートの仕上がり状況自体は良好。次の写真は、部分的だが、設計図書に指定された基礎幅が不足している模様。

上棟検査レポート

パネル工法である為、写真のように印象的には「かなり進んだ状況」での検査実施。
写真で青く見えるシートは気密層を取る為のシートであり、これも工場で施工されてくる。
 
次の写真は、床合板の釘打ち忘れ。現場施工での箇所は検査不十分の印象が否めない。他には外れ釘などが指摘事項で挙がった。
「工場制作が品質の肝」と位置づけするメーカーはいくつかあるが、結局は現場での作業が0になるわけではないので、きちんとした検査・品質管理が必要なのはご理解してほしい。
 

防水検査レポート

外壁の防水は透湿防水シートを使用した一般的な工法である。
木造の防水検査で指摘の多い個所は「外壁の貫通部」が一つ挙げられる。
写真のように配管を2本まとめて貫通させると、ピンホール(配管同士の隙間)ができてしまうので避けたい施工手法だ。
 

断熱検査レポート

壁の断熱材は工場でパネル内部に入れてあるので、目視(直接目で見る)確認は不可能だ。
赤外線カメラで断熱材の隙間がないかを確認していく。当然、一般の方はそのような機材はもっていないので、「信じるしかない」ということになってしまう・・
 

内部造作完了検査レポート

細かい部分をメインに指摘が多かった。大きな要因には「慌てて工事を進める」ということだろう。次の写真は、石膏ボードを固定するビス打ちの施工不良。
他には、石膏ボードの寸足らずで隙間が目立つ箇所なども指摘としてあった。
時間をかければいいものができる!ということではないが、時間がなく急かされると品質が低下していくのは間違いないだろう。壁の直角も、精度はいまいち・・な箇所があった。

足場解体前検査レポート

特徴のあるSWHの外観。足場を解体する前に、外装検査を実施した。大きな指摘はなく、全般的には施工良好であった。

竣工検査レポート

完成した段階で、引渡し前の竣工検査の様子が写真でお分かりになると思う。こちらもSWHのテイストが見てとれる。
次の写真は、蛇口形状の検討・確認不足・・ボウル外に蛇口がはみ出してしまっている。初歩的なミスと言えるだろう。
全体的に仕上げ状況の粗さが否めない。何とか工期を守って・・と進めた感じを受けた。工期遅延はあってはならないのだが、決算期の引渡しはあくまで「メーカー側の都合だ」。できれば敬遠したほうがいいのは言うまでもなかろう。


【N様邸基本情報】

建設地 千葉県
工法 木造(枠組壁工法:木質パネル構造)
延べ面積 225〜230㎡
階層 地下1階、地上2階建て
契約時見積 該当データなし
最終見積 該当データなし

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