一条工務店の現場調査
愛知県 K様邸
調査日：2022年1月20日
【エンジニアリングレポート】
調査結果まとめ
- 全般的には、大きな問題はなかった
- 検査依頼や是正報告も問題なし
- 工法による降雨対策ルールが不完全で含水率の管理に難あり
- 工場生産の比率が多いパネル工法の為、工場の実力がカギを握る
一条工務店、愛知県K様邸の現場調査レポートです。基礎は深基礎の為、配筋検査は複数回にわたりました。敷地は角地で全面道路とは高低差もなく、パネル工事も支障なくできる為、一条工務店としてはやりやすかったのではないでしょうか。
外壁のパネル工事（フレーミング工事）では、天気の影響をかなり受けます。雨天時の養生ルールが決まっていない様子で、木材の含水率が規定を上回る事態に。
深基礎配筋検査レポート
丁寧に施工されていた。写真は、鉄筋同士の距離が近い為、コンクリートの充填に支障がある指摘。あらかじめ工場で組まれてくるユニット鉄筋を使用している為、考えなしに組んでしまうと、このような状況になりやすい。
次の指摘もユニット鉄筋ならでは。割付通りに組むと、端部の鉄筋が１本不足してしまう。最大公約数的な考え方で造られている為、現況に合わせて本来は調整が必要だ。
基礎配筋検査レポート
全体的には丁寧に施工されていた。深基礎検査時の指摘事項も理解した上で配筋されており、一定以上のスキルを持った基礎業者であったと思う。
深基礎部分は先にコンクリートを流し込んでいるが、該当箇所と鉄筋の離隔距離が近くコンクリートの流し込みに支障があるため、指摘をした写真が次のもの。
基礎配筋検査２（アンカー検査）レポート
木造住宅では、木製枠を使う現場が多いが、本現場での型枠は鋼製枠を使い、アンカーボルトの固定も治具を使用している。精度に注意を払っていることがわかる。
施工状況は良好で、大きな指摘はなかった。次の写真は鉄筋のノロ付着。先に施工したコンクリートくずが鉄筋に付着していた箇所があるので、その場で除去を求めた。
パネル完了検査レポート
一条工務店のウリである「外壁のパネル工事」完了での検査を実施。工場生産での部材数が多く、現場での作業は極端に少ない。コストダウンの恩恵を受ける工法だろう。しかしながら一方では、パネルの組み合わせで住宅を建築するために【設計の自由度が少ない】ことや【直接目で見て確認できないので、工場施工を信じるしかない】などはネガティブ面として挙げられる。
一般的な屋根の仕上げ材はなく、防水紙（屋根ルーフィング）のうえに太陽光パネルを設置する。浮いたパネルと防水紙には隙間が存在し、このスペースを屋根通気として考えている。
一番のメリットは「コストダウン」、ほかにも工期短縮や屋根荷重が少ないなどが挙げられるだろう。一方では「リフォーム」や「万が一の雨漏れ事故」に関しては対応が難しそうな気配は否めない。
１階と２階の外壁部分はすでにタイルが施工されている。現場では、上下階の構造緊結と防水工事を実施するのみとなっている。大きく気になる点は、この部分だ。
まずは防水紙の破損がかなり目立つ。めくれ等も同様に存するため、最終的にきちんと防水されているかどうかの管理が徹底されているかが重要だろう。
また構造用金物の施工に関してもルールが曖昧な印象を受ける。写真のHDはナットを締めこんでいないが、締めこむタイミングが定まっていないのか？現場担当者の説明を受けても理解が難しいポイントだ。他にもビスの打ち込みが中途な個所なども散見される。
構造、防水ともに何と言っても【目視できる範囲が極端に少ない】ことが気にかかる。つまり工場生産ありきで、工場を信じるしか道はないイメージ。たまたま一部、防水紙をめくれる箇所があったので目視確認をしたが、その箇所はビスの打ち忘れがあった。
含水率の管理もさほど気にかけていない様子であった。写真は構造用合板なので、規定値は14％以下となっているが、数値は超過。
特に１階部分は、防腐防蟻処理を特殊な工法で実施している為、含水率は規定値を大幅に超過することになる。写真でもわかるが床合板を固定する釘には「錆」が発生している。
一条工務店を依頼先の候補とする場合には、このあたりの説明をきちんと受け納得の上で依頼することをお勧めする。
内側に関しては、工場で断熱材が充填されてくる。どうしてもツギハギな印象を受ける。材同士の隙間も目立つ部類だろう。
一条工務店を採択する消費者は【断熱性能】に強い関心があると思われるので、この点もきちんと説明を受けておいた方が後のトラブルを回避できるのではないかと思う。
【K様邸基本情報】
| 建設地 | 愛知県 |
|---|---|
| 工法 | 枠組壁工法（木造・ツーバイシックス） |
| 延べ面積 | 105〜115㎡ |
| 階層 | ２階 |
| 契約時見積 | 税込3000〜3500万円（外構・解体工事費を除く） |
| 最終見積 | 税込3000〜3500万円（外構・解体工事費を除く） |
