三菱地所ホームの現場調査

東京都 T様邸

調査日：2025年5月〜12月

構造や性能面に関わる範囲では、全般的に大きな問題はなかった
検査依頼や是正報告も問題なし
竣工検査時に水漏れが発覚した。自社管理（設備試運転含め）が出来ていない証拠
是正は指摘後、修正され問題なく引渡しが遂行された
竣工検査に入ってなければ、引渡し後に発覚した可能性が高かったと言える
なお、竣工検査当日は、下請けの施工店のみが立会対応をされた経緯もある

重大な指摘はなかったが、本検査では軽微な「かぶり厚さ不足」「多重結束」などが存在し、その場で是正指示の上、手直しを確認した。

写真は、対角寸法を確認している状況。

アンカーボルトの埋め込み長さに問題がないか光学式レベルを使用して確認した。

一部、埋め込み長さが不足（１０ミリ程度）している箇所があった為、是正指示しその場で手直しを確認した。

全体的に丁寧な施工がされており、大きな問題はなかった。

基礎完成までに配筋検査とアンカー検査の２検査を実施している場合、事前に品質確認ができており、基礎仕上がりへの品質向上にも繋がるケースが多いと言える。

木造ではよくある指摘項目に挙がるが、床合板の含水率超過を確認した。

JASS（日本農林規格）の基準では、床合板は１４％以下である。下記の数値では自然乾燥では工事完中に乾燥しない為、乾燥を促す処置（送風機やヒーター使用等）を取るように指示をした。

重大な指摘はなく、本検査では軽微な「防水紙破損」などが存在し、その場で是正指示の上、手直しを確認した。

写真は各所、防水紙の重ね幅を確認している状況。

本検査では「天井断熱欠損（隙間）」などを指摘。その場で是正指示の上、手直しを確認した。

写真は赤外線カメラ（サーモカメラ）で施工状況を確認している様子。

下記はサーモ画像

全体的に自社検査が徹底されていない印象であった。

写真は、壁の垂直精度不適である。

写真は、壁石膏ボードの継ぎ目部のビスが不足している状況。

重大な指摘はなく、本検査では軽微な「破風板キズ」「設備ビス止水処理未実施」などが存在し、その場で是正指示の上、手直しを確認した

写真は、ビスへの止水処理未実施の状況。

特に大きな指摘では、水漏れが発覚した。事前の設備試運転が実施されていない事が明らかであった。

写真は１階天井のスピーカー設置箇所からの水漏れ状況。

その他、「固定ビス空回り」「コンセント設置忘れ」「家具建付け調整不良」などが存在した為、本当に自社検査を実施したのか疑問であった。

写真は建具の戸袋内のクロス貼り忘である。

建築主からは、現場監督とのやり取りは、質問をしたら返ってくるが、現場進捗に関しての事前連絡や報告は一切なく、指摘の原因や是正方法等に関しても、特にエビデンスも無く口頭での説明が多かったと聞いています。

現場品質面では、当センターが介入していた為、ご安心を頂けておりましたが、現場監督への不信感は募るばかりの様子でした。