三菱地所ホームの現場調査

東京都 N様邸

調査日：2025年3月〜12月

比較的規模が大きく、複雑なおさまりの建物ではあったが、品質管理や工程管理はできている印象だった。
検査依頼や是正報告は若干のタイムラグがあった。監督が複数棟掛け持ちしており、対応が遅れている印象。対応が遅れ、いくつかの検査では数回催促の上、是正完了報告を提出いただいた。　
躯体の含水率超過および是正確認まで相当日数を要した。

本件の計画は複雑な基礎形状であり、基礎底盤高さが10か所近く異なる高さ設定がされていたが、配置や高さ設定に大きな問題は無かった。

対角寸法が150,000mmを超える比較的大きな形状ではあるが、計算値より18mm程度大きかったため、是正を指示、次工程にて是正確認を行った。

配筋は軽微な指摘が複数あり、併せて是正指示を行った。

立ち上がり鉄筋のかぶり厚不足が１箇所の通り全体で確認できたが、後日是正対応を確認した。当該指摘以外は特に問題がなかった。

設計図書に基づく出来形および各部位の施工状況を確認したが特に問題はなかった。光学式レベルを用いて各種高さを確認し、施工状況は良好だった。

設計図書に基づく構造金物や梁の施工状況等を確認した。

併せて、屋根ルーフィングなどの先行防水工事も確認したが、窓廻り防水テープの施工不良などを指摘した。

今回の建物は規模が大きく複雑な形状をしているため、建て方期間が約1.5か月と長かった。そのため、雨濡れの影響で建物全体の含水率が超過しており、含水率のみ再検査となった。

枠組壁工法は雨に濡れやすい工法であり、含水管理が特に重要であるといえる。

透湿防水紙の施工状況と併せて、通気経路が適切かを確認した。配管の多重取り出しによるピンホール発生の是正指示を行い、後日対応が完了したことを確認した。併せて防水紙の破れや浮き等の軽微な指摘があったが、当日中に是正完了を確認した。

断熱材種、厚みが設計図書通りか、隙間や潰れが無いかを確認した。施工自体に大きな指摘はなかったが、写真のように工事未了部分が多数あったため、再検査を実施した。

内部造作完了検査では、内部せっこうボードやフローリング、棚等造作の施工状況を確認した。三菱地所ホームは枠組壁工法のためせっこうボードが防耐火および構造上重要な役割を果たすが、一部施工状況不適部位があったため、是正を指示した。

その他、全体的に施工状況は良好だった。

外装検査では、足場が無いと確認できない高所の施工状況を確認した。サッシや屋根の汚れ、写真のような屋外フード廻りのシーリング処理忘れなどの指摘があった。

竣工検査では動くものは、すべて正常に動くかを確認するとともに、棚や手すりが確実に留め付けられているか確認した。

写真左下の部位では、鉄骨階段とFIX窓の隙間が大きく、幼児等の利用に危険のおそれがある点を指摘した。建築主および設計者と協議の上、落下防止策を追加することとなった。

その他、写真のように、クロスの不陸や仕上げ不具合等を是正指示した。

全体的に施工品質は高く、大きな指摘は無かった。下記写真のように、散水栓内は土のままであったため、協議の結果、びり砂利による仕上げとなった。その他、細かな指摘はあったがその場で対応が完了した。

現場インスペクションの検査項目は再検査を含めると10回以上であり、各検査にて指摘はあったものの、大きな手戻り工事はなかった。都度の品質確認の上、次工程に進めるという王道が功を奏した印象であった。